Śmierć bliskiej osoby często przychodzi niespodziewanie. Po pierwszym szoku pojawia się potrzeba uporządkowania spraw zmarłej, także majątku, który po niej pozostał. Wiele osób zakłada, że jeśli byli najbliższą rodziną mogą nim swobodnie dysponować. Niestety, tak nie jest. Zanim faktycznie będzie można zgodnie z prawem rozporządzać pozostałym majątkiem, czyli chociażby sprzedać mieszkanie po zmarłym, należy przeprowadzić sprawę spadkową. Oto jak to zrobić sprawnie i bez zbędnych komplikacji.

Gdy opadną pierwsze emocje, a żal i pustka po starcie bliskiej osoby nieco przycichną, warto zastanowić się co dalej. Często pojawia się w takich sytuacjach myśl co zrobić z mieszkaniem czy domem, które pozostawił zmarły. Nieruchomość stoi pusta, generuje opłaty, a czasem wymaga pilnych decyzji. Problem polega na tym, że zgodnie z prawem nie można nią swobodnie dysponować, dopóki nie zostanie formalnie ustalone, kto jest jej właścicielem. Nawet jeśli rodzina zmarłego jest zgodna, jak rozdysponować nieruchomością i tak należy przeprowadzić sprawę spadkową. Jedynie orzeczenie spadkowe potwierdza, kto dziedziczy i w jakim zakresie. Bez tego nie da się sprzedać mieszkania, przepisać go ani nawet wprowadzić zmian w księdze wieczystej. Jeśli zastanawiasz się jak przeprowadzić takie postępowanie aby móc sprzedać mieszkanie po zmarłym, rozważ kontakt z naszą agencją nieruchomości. Pomagamy już od pierwszego kontaktu, wyjaśniając sytuację, wskazując możliwe rozwiązania, wspierając w skompletowaniu dokumentów oraz finalizujemy sprzedaż.

Postępowanie spadkowe można przeprowadzić na dwa sposoby, albo u notariusza albo w sądzie. Jeśli między spadkobiercami panuje zgoda, wszyscy są znani i mogą stawić się razem w kancelarii, najszybszym rozwiązaniem jest akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza. To procedura, którą często można zamknąć podczas jednego spotkania, a po uzyskaniu aktu poświadczenia dziedziczenia potwierdzającego prawa do spadku można przejść do sprzedaży nieruchomości.

Jeżeli jednak między spadkobiercami nie ma zgody, brak jest kontaktu z niektórymi z nich, konieczne może okazać się postępowanie sądowe. Jest ono bardziej czasochłonne, ale pozwala rozstrzygnąć spór i formalnie ustalić prawa do majątku. Choć trwa dłużej, w wielu przypadkach jest jedyną możliwą drogą do uporządkowania sytuacji.

Z naszego doświadczenia wiemy, że konflikty rodzinne to jedna z najczęstszych przyczyn zablokowania sprawy sprzedaży nieruchomości spadkowej. Jedna osoba chce sprzedać nieruchomość, inna się nie zgadza albo unika kontaktu. W rezultacie nic nie można zrobić, a koszty utrzymania mieszkania rosną. Na szczęście nie jest to sytuacja bez wyjścia. Skutecznym rozwiązaniem impasu może okazać się mediacja. Współpracujemy z mediatorem, który pomaga stronom w takich sytuacjach spokojnie przejść przez rozmowę i wspólnie wypracować satysfakcjonujące rozwiązanie. Dzięki mediacji wiele spraw, które wydawały się nierozwiązywalne, zakończyło się porozumieniem, a to z kolei otworzyło drogę do dalszych działań, czyli sprzedaży nieruchomości.

Jak widać sprzedaż mieszkania lub domu po zmarłej osobie nie jest możliwa tak „od razu”. Najpierw trzeba przejść przez etap formalny, czyli uzyskać potwierdzenie praw do spadku. Może to być notarialny akt poświadczenia dziedziczenia albo postanowienie sądu. W przypadku gdy jest kilku spadkobierców często konieczne jest dodatkowe uporządkowanie kwestii własności. Dopiero gdy wiadomo, kto i w jakim udziale jest właścicielem, można bezpiecznie rozpocząć proces sprzedaży. Na tym etapie kluczowe jest dobre przygotowanie nieruchomości i całej transakcji. W naszej agencji zajmujemy się tym kompleksowo, począwszy od wyceny, przez przygotowanie oferty, aż po znalezienie kupca i sfinalizowanie transakcji. Dzięki naszemu wsparciu żaden klient nie musi samodzielnie przechodzić przez każdy etap i może skupić się na spokojnym zamknięciu spraw związanych ze spadkiem.

Sprawy spadkowe to połączenie formalności, emocji i często presji czasu. Dlatego zamiast działać na własną rękę, warto mieć po swojej stronie partnera, który zna cały proces i potrafi go sprawnie przeprowadzić. W Agencji Aleja Nieruchomości pomagamy klientom kompleksowo, od pierwszej rozmowy i analizy sytuacji, przez kontakt z notariuszem lub wsparcie przy sprawie sądowej, aż po mediacje i finalną sprzedaż nieruchomości. Dzięki temu nasi klienci nie muszą zastanawiać się, co zrobić w kolejnym kroku.

Najważniejsze jest to, że niezależnie od tego, czy sytuacja jest prosta, czy skomplikowana, zawsze istnieje rozwiązanie. A my jesteśmy po to, żeby pomóc je znaleźć i przeprowadzić cały proces skutecznie, sprawnie i bez zbędnego stresu.